Przekształcenie, podział i połączenie lokali. Komentarz praktyczny z orzecznictwem. Wzory pism

Praktyczna publikacja, której celem jest szczegółowe omówienie zagadnień związanych z przekształceniem, podziałem i połączeniem lokali, stanowiących przedmiot odrębnej własności, ze szczególnym uwzględnieniem orzecznictwa.

Publikacja została podzielona na dwie części.

Pierwsza część zawiera obszerny komentarz praktyczny, gdzie omawiana problematyka przekształcenia, podziału i połączenia lokali została przedstawiona w oparciu o poglądy doktryny oraz poglądy wyrażone w orzecznictwie sądów polskich. Przy czym praktyka orzecznicza ma tutaj kluczowe znaczenie, gdyż pokazuje kierunek rozwiązania danego problemu prawnego.

Zawiera omówienie szeregu zagadnień praktycznych dotyczących m.in.:

• podstaw prawnych przekształceń, podziału i połączenia lokali,
• charakteru czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością,
• kryteriów podziału nieruchomości,
• problemów związanych ze sprawowaniem zarządu rzeczą wspólną,
• treści uchwał właścicieli lokali jako podstawy przekształceń, podziału i połączenia lokali,
• sposobu przekształceń, podziału i połączenia lokali w małej wspólnocie mieszkaniowej,
• formy właściwej dla czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu,
• czynności przekształceniowych niestanowiących czynności zarządu,
• umocowania czynności prawnych, faktycznych i innych czynności zmierzających do przekształceń, podziału i połączenia lokali,
• wpływu przekształceń, podziału i połączenia lokali na prawa i obciążenia nieruchomości wspólnej,
• zakazu zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej,
• wygaśnięcia odrębnej własności lokali,
• umowy pomiędzy właścicielami wyodrębnionych lokali dotyczącej zmiany w składzie tych lokali,
• upoważnienia przez sąd do dokonania prac adaptacyjnych umożliwiających fizyczny podział nieruchomości zabudowanej.

Druga część to wzory pism przydatnych w praktyce prawniczej: uchwały wspólnot mieszkaniowych, akty notarialne oraz orzeczenia sądowe. Są to:

• przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu (przekształcenie) wraz ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólne,
• połączenie lokali i przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu (przekształcenie) bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,
• połączenie lokali bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,
• podział lokalu obciążonego służebnością oraz hipoteką,
• dział spadku przez podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej,
• podział i połączenie lokali jednego właściciela z umową wierzycieli,
• połączenie lokali różnych właścicieli z hipoteką,
• darowizna – przeniesienie części lokalu,
• podział lokalu i sprzedaż,
• podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej – mała wspólnota,
• protokół zebrania wspólnoty,
• uchwała w trybie art. 22 ust. 2 WłLokU,
• protokół zebrania wspólnoty – połączenie lokali w trybie art. 22 ust. 4 WłLokU powiązane ze zmianą udziałów pozostałych współwłaścicieli.

Publikacja będzie przydatna – z uwagi na doniosły problem praktyczny przekształceń, podziału i połączeń lokali – przede wszystkim w praktyce prawniczej: notarialnej – notariuszom, zastępcom notarialnym, aplikantom notarialnym; adwokackiej i radcowskiej – adwokatom i radcom prawnym oraz aplikantom, a także praktyce sędziowskiej – sędziom orzekającym w sprawach cywilnych oraz referendarzom sądowym dokonującym czynności z tego zakresu.

Ponadto publikacja ta będzie pomocna dla członków wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza dla organów tych wspólnot podejmujących w tym zakresie uchwały.