Umowa deweloperska. Charakter prawny i zastosowanie praktyczne

Umowa deweloperska. Charakter prawny i zastosowanie praktyczne,zawiera szczegółowe omówienie zagadnień dotyczących umów zawieranych pomiędzy deweloperem a nabywcą.

Brak uregulowań prawnych umowy deweloperskiej, powoduje konieczność odpowiedniego stosowania do niej przepisów różnych typów umów normatywnych lub przepisów o umowach w ogólności w zakresie nieuregulowanym przepisami ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Konieczność taka rodzi jednak trudności oraz wywołuje częste spory dotyczące tego, które przepisy powinny zostać w konkretnej sytuacji zastosowane i czy powinny zostać zastosowane wprost, czy też z odpowiednimi modyfikacjami. Poważne rozbieżności w ocenie charakteru prawnego umowy deweloperskiej występują zarówno w doktrynie przedmiotu, jak i w orzecznictwie sądowym. Oceny charakteru prawnego umowy deweloperskiej w żadnej mierze nie przesądza także ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, chociaż dostarcza istotnych argumentów wskazujących na naturę prawną tego stosunku zobowiązaniowego. Zatem niniejsza publikacja ma na celu wskazanie prawidłowego zaklasyfikowania umowy deweloperskiej oraz ustalenie jej charakteru prawnego.

W publikacji zostały rozdziały poruszone następujące zagadnienia:

• essentialia negottioraz typowe zobowiązania stron umowy deweloperskiej;
• zobowiązania dewelopera (m.in. zobowiązanie do wybudowania budynku, zobowiązanie do wyodrębnienia lokalu, zobowiązanie do ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jej na kupującego);
• zobowiązania kupującego (m.in.: zobowiązanie do zapłaty ceny, zobowiązanie do odebrania lokalu);
• umowa deweloperska jako umowa konsumencka (m.in.: regulacje ogólne prawa konsumenckiego; typowe postanowienia niedozwolone w umowach deweloperskich; środki ochrony konsumenta; szczególna ochrona osób fizycznych nabywających lokale mieszkalne),
• umowa deweloperska jako typ umowy nienazwanej w polskim porządku prawnym (m.in.: umowa deweloperska jako umowa rezultatu; umowa deweloperska jako odrębny typ umowy od umowy o roboty budowlane; umowa deweloperska jako odrębny typ umowy od umowy o dzieło; umowa deweloperska jako odrębny typ umowy od umowy sprzedaży),
• umowa deweloperska jako umowa sprzedaży przyszłej (m.in.: charakter umowy sprzedaży a charakter prawny umowy deweloperskiej).

Umowa deweloperska. Charakter prawny i zastosowanie praktyczne przygotowano z myślą o praktykach, tj. sędziach, adwokatach, radcach prawnych oraz notariuszach. Ze względu na kompleksowe omówienie danych zagadnień książka stanowi nieocenioną pomoc dla aplikantów i studentów prawa. Książka okaże się także bardzo pomocna dla wykładowców akademickich oraz pośredników nieruchomości.